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圈外3000多人抢300多套房 宁波楼市进入活跃期?

日期:2019-11-12 11:00 来源:pbmstore.com 作者:jizhe

  在上海、广州等地楼市开始降温的环境下,宁波限购圈外的楼盘销售依然飘红。昨天,江北奥体板块某楼盘3000多人排队认筹300多套房子的消息不胫而走,而位于海曙月湖附近的某豪宅却降价高达60万元。进入“金九银十”,宁波楼市似乎十分活跃。

  圈外

  3000多人抢购300多套房

  昨天上午,在江北某酒店,聚集着3000多人。他们都是来认筹奥体板块某楼盘三期第三批房子的。

  记者从售楼处了解到,截止昨天中午,现场参与认筹的客户有3000多组,认筹方式是每户冻资40万元。

  认筹现场,有自住的刚需购房者,也有前来碰碰运气的投资客、中介。

  宁波市房产交易信息服务网显示,该楼盘在近日领取了356套房源的预售许可证,此次的备案均价为17099.49元/平方米,有89平方米、105平方米等户型,最大的户型也不过106.6平方米。此外,该楼盘三期第二批房源的备案均价是16499.52元/平方米。

  根据某二手房机构平台显示,距此项目不足1公里处的二手房盛世又一村挂牌价已涨到了20891元/平方米。

  再来看下该楼盘一期部分房源在中介处的挂牌价格:108平方米的售价为248万元,128平方米的售价为295万元,88平方米的售价为198万元,均价在22000元/平方米。

  超过8个人抢一套房子,原因十分明显:与周边二手房价格倒挂,户型小,总价低。

  来自华星研策的数据显示,上周共成交1374套商品房,环比上升94%;备案均价20658元/平方米,环比下降12%。业内人士分析,成交量大幅上升是因为新开盘项目在上周集中签约,且限购圈外的房子成交占比较大。

  上周,万科未来广场、滨河道、合能枫丹江宁集中开盘,且销售飘红。值得一提的是,这3个楼盘都在限购圈外。根据某机构统计,位于北仑小港的万科未来广场推出200多套房源,开盘现场全部售罄;位于姚江新城的万科滨河道开盘推出400多套房源,备案均价29750元/平方米,去化率也高达95%;位于姜山的合能枫丹江宁,推出约174套房子,折后均价高层22500元/平方米、洋房25355元/平方米,去化率为91%。

  圈内

  某豪宅降价超4000元/平方米

  而与限购圈外新盘热销相比,圈内的楼盘似乎沉寂得多。昨天,记者看到一则房产广告,这是一个位于海曙核心区月湖旁的豪宅项目。真的降价了吗?记者通过销售电话进行核实。该楼盘的销售经理答复:“我们在清盘,现在还剩10套左右。降价的是12、13、14层楼的房子,最高降价60万元,不是所有房子都降。”

  销售经理告诉记者,该楼盘预计明年10月交付,目前在售的房源销售均价为35000元/平方米,而降价60万元的那套房在顶楼(14层),户型面积约145平方米。也就是说,降价幅度高达4138元/平方米。

  宁波市房产交易信息服务网显示,该楼盘于去年9月一次性领取405套房源的预售许可证,当时的备案均价是37379.81元/平方米,已售住宅套数135套,已售非住宅套数72套,当前可售住宅套数36套。其中,12-14层在售住宅有12套。

  这个项目的总体量不大,住宅总量也较少,时隔一年还没卖完,但距离楼盘交付还有一年,开发商选在这个时间点开始清盘了。

  宁波容创有容有限公司副总徐江涛分析:“进入9月份后,开发商在各城市的分公司开始冲刺指标,以确保完成年底回款任务,预计接下来应该还会有开发商加大购房优惠。”

  35家公布过销售目标的房企

  23家完成度不到五成

  事实上,全国楼盘关于降价的消息不绝于耳。在上海,二手房价格下跌近20%。广州下跌形势更为严峻,二手房的降价幅度已突破6.5%,增城、番禺、南浦的新建楼盘价格纷纷松动。

  在刚刚过去的8月,房地产上市公司半年业绩纷纷出炉,在楼市调控持续及融资环境趋紧双重影响下,房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长。相较于年初制定的销售目标,房企的任务完成得如何?

  近日,南都大数据研究院选取50家房企为调研对象,以任务完成度、平均售价、售价涨幅三个维度进行综合解析,得出结论:本次测评的50家已公布半年报的上市房企中,碧桂园、保利、绿地等15家没有制定今年的销售目标。而已公布过销售目标的35家房企中,23家房企全年销售目标完成度不到五成,12家房企的任务完成度超过50%。

  为了完成年度任务,房企降价促销是否会大范围展开,还有待继续观察。宁波晚报记者钟婷婷